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Objekt 166 Neues Jahr neues Glück Individuelles Reihenhaus

Objekt 166 | Neues Jahr neues Glück | Individuelles Reihenhaus in urbaner Stadtlage – auch als Anlage geeignet

Details

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Zimmer:

7

a
Wohnfläche:

ca. 150,34 m²

a
Bezug:

ab sofort

anfordern

s
Parkplatz:

Parkberechtigung

a
Balkon / Wintergarten:

1 Balkon / 2 Wintergärten

a
Garten:

ca. 118,04 m²

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Kaufpreis:

€ 848.000,00

Beschreibung

In diesem charmanten Haus fühlen sich Ihre Liebsten und Sie auf Anhieb wohl:

Das gepflegte Wohnhaus mit idyllischer Gartenoase inkl. Gartenhäuschen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zweiter Reihe zur Salzach.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verbinden – aber auch als Investition, da diese bereits in zwei getrennte Wohneinheiten aufgeteilt ist.

Im Hochparterre befindet sich eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung, welche sich gegebenenfalls auch optimal als Büro eignet. Die Küche mit angrenzendem Wintergarten lädt Sie zu einer gemütlichen Kaffeepause ein. Außerdem finden Sie zwei Duschbadezimmer sowie eine separate Toilette vor.

In dem ersten und zweiten Obergeschoss wurde eine 3-Zimmer-Wohnung errichtet, welche geschickt aufgeteilt ist.

Ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit einer möblierten Küche sowie ein sonniger Wintergarten befinden sich im ersten Obergeschoss – zusätzlich ist eine Gästetoilette im Vorraum.

Das zweite Obergeschoss beherbergt zwei Schlafzimmer mit einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche. Von diesem freundlichen Badezimmer betreten Sie einen süd-westlich gelegenen Balkon.

Ausreichend Stauraum finden Sie im geräumigen Spitzboden welcher geschickt verbaut wurde.

Im Keller mit Tageslicht, von welchem Sie auch den sonnigen Garten betreten, finden Sie in drei Räumen viel Platz als Stauraum oder auch Waschküche vor.

Die Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor dem Haus – als Eigentümer erhalten Sie eine Ausnahmegenehmigung oder Sie errichten einen Parkplatz auf Ihrem Grundstück. Ihre Fahrräder stellen Sie bequem am Vorplatz unter Ihrem Fahrrad- Carport ab oder in den Wintermonaten im eigenen Fahrradraum.

Vertragserrichter: Dr. Stefan Vargha

Wir dürfen auf Doppelmaklertätigkeit sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer hinweisen.

Lage

Dieses lichtdurchflutete Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Elisabeth-Vorstadt – sehr zentral in einer ruhigen Seitenstraße in zweiter Reihe zum Josef-Mayburger-Kai gelegen. Unsere Festspielstadt erreichen Sie problemlos in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit dem Fahrrad, nach einer kurzen, schönen Fahrt an der Salzach.

Die Infrastruktur ist hervorragend – Bushaltestelle, Kindergärten, Schulen und auch Nahversorger wie Supermärkte/Bäcker aber auch eine Apotheke und Bank sind problemlos in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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