Anlageobjekt in Bestlage Maxglan

5020 Salzburg
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage, im Herzen von Maxglan. Die aktuelle Nutzfläche beträgt im EG ca. 184,5 m2, im OG ca. 222,25 m2, die Kellerfläche ca. 120 m2. Zudem verfügt das Gebäude über eine Terrasse im OG mit ca. 70 m2  sowie zwei Garagenstellplätze (Garagenfläche ca. 50 m2), drei Außenstellplätze sowie zwei Parkmöglichkeiten vor den Gewerbeeinheiten. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 521 m2 – die GFZ beträgt lt. Bebauungsplan der Stadt Salzburg 0,7. Die Befeuerung der 1971 erbauten Immobilie erfolgt mittels Fernwärme – Heizungsart: Zentralheizung. Ursprünglich wurde die Immobilie als Metzgerei genutzt; wurde umgebaut und in mehrere Einheiten aufgeteilt (im EG zwei Geschäftseinheiten und im OG Wohnungen), welche befristet vermietet sind. Der Zustand der Immobilie ist dem Alter entsprechend, gut erhalten. Es liegen bereits zwei Entwurfsplanungen vor – diese können auf Wunsch übernommen werden.

Objektdaten

Ausstattung

Lage

Die Ganshofstraße befindet sich im Stadtteil Maxglan in der Stadt Salzburg. Der Stadtteil liegt zwischen der Salzach im Westen und dem Gaisberg im Osten. Maxglan ist ein beliebtes Wohngebiet, das sich durch eine ruhige und grüne Umgebung auszeichnet. Es gibt mehrere Grünflächen und Parks in der Gegend, wie zum Beispiel den Maxglaner Hauptplatz, den Luitpoldhügel und den Maxglaner Friedhofspark. Der Stadtteil bietet auch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Salzburg, das in etwa 10 Minuten mit dem Bus oder dem Fahrrad erreichbar ist. Die Ganshofstraße ist gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel. Es gibt mehrere Bushaltestellen entlang der Maxglaner Hauptstraße, die in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Der Salzburger Hauptbahnhof ist auch nur wenige Kilometer entfernt. In Maxglan gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, insbesondere entlang der Maxglaner Hauptstraße. Es gibt auch mehrere Schulen und Kindergärten in der Gegend, darunter die Volksschule Maxglan und das Gymnasium der Franziskanerinnen. Insgesamt ist Maxglan ein attraktiver und lebendiger Stadtteil, der eine gute Lebensqualität bietet und eine ideale Umgebung für Familien, Studenten und Berufstätige darstellt.

Kontakt

Nadine Medig
Nadine Medig

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